Huis kopen in Alphen aan den Rijn? Eerst het riool controleren

Ga je een huis kopen, dan is het slim om eerst het riool te controleren. Bij een bezichtiging let je op de keuken, de badkamer en de staat van het dak, maar de rioolleiding onder de vloer en de tuin zie je niet. Toch kan juist daar een probleem zitten dat je na de sleuteloverdracht veel gedoe bezorgt. Een verzakte leiding, wortels of een slechte aansluiting merk je vaak pas als je er al woont.

In dit artikel lees je op welke signalen je let tijdens een bezichtiging, waarom zowel oudere als nieuwere leidingen problemen kunnen geven, wat je zelf kunt controleren en wanneer een camera-inspectie verstandig is. Of je nu kijkt naar een woning in het Centrum, in Kerk en Zanen of in Aarlanderveen, deze tips helpen je om een betere keuze te maken.

Waarschuwingssignalen herkennen tijdens een bezichtiging

Je kunt tijdens een bezichtiging niet in de leiding kijken, maar je kunt wel op een aantal dingen letten. Neem er gerust de tijd voor.

In huis

• Laat de kranen in de keuken en badkamer even lopen. Loopt het water vlot weg of blijft het staan?
• Trek de wc door en kijk of het water normaal wegloopt. Let op geborrel in de douche of wastafel.
• Ruik bij de afvoeren, in de meterkast en bij het luik van de kruipruimte. Een rioollucht kan een aanwijzing zijn.
• Kijk of er vochtplekken of verkleuringen zijn rond de wc, de douche of op muren in de buurt van afvoerleidingen.
• Zie je losse of nieuwe stukken afvoer naast oude, vraag dan waarom die zijn vervangen.

Buiten

• Zoek het erfscheidingsputje en kijk of het deksel goed bereikbaar is.
• Let op verzakte tegels of bestrating boven de plek waar de leiding loopt.
• Kijk of er grote bomen of struiken dicht bij de woning of het pad naar de straat staan.
• Zijn er natte plekken in de tuin, of is er een plek die opvallend groen is?

Vragen aan de verkoper

• Zijn er in het verleden verstoppingen geweest, en zo ja, waar?
• Is de rioolleiding ooit vervangen of gerepareerd?
• Is er ooit een camera-inspectie gedaan, en zijn de beelden of het verslag beschikbaar?
• Waar ligt het erfscheidingsputje?

De verkoper hoeft niet alles te weten, maar de antwoorden geven je een beeld. Noteer wat je hoort, zodat je het later kunt gebruiken.

Waarom oudere en nieuwere leidingen problemen kunnen geven

Oudere leidingen

Bij oudere woningen liggen vaak leidingen van gres of beton. Die bestaan uit korte stukken met veel verbindingen. In de loop van de tijd kunnen die verbindingen gaan wijken, kunnen er scheurtjes ontstaan en kunnen wortels naar binnen groeien. Ook kan de leiding zijn verzakt, waardoor er een laag punt ontstaat waarin water en vuil blijven staan.

Nieuwere leidingen

Ook bij nieuwere woningen met kunststof leidingen kunnen problemen ontstaan. Denk aan een leiding die niet goed op afschot ligt, een verbinding die niet goed is gemaakt of een leiding die tijdens de bouw beschadigd is geraakt. Zulke problemen zie je van buitenaf niet.

Verbouwingen en uitbouwen

Is de woning verbouwd, bijvoorbeeld met een aanbouw, een nieuwe badkamer of een verplaatste keuken, dan zijn de afvoeren vaak aangepast. Soms zijn nieuwe leidingen op oude aangesloten. Juist op die overgangen kan het misgaan.

De bodem

In de regio rond Alphen aan den Rijn is op veel plekken sprake van een veenbodem. Die grond kan in de loop van de tijd zakken. Leidingen kunnen daardoor meebewegen, en dat kan leiden tot verzakkingen of wijkende verbindingen. Dat geldt voor oudere en nieuwere woningen.

Wat je zelf veilig kunt controleren

Je hoeft geen vakman te zijn om een eerste indruk te krijgen. Wel is het belangrijk dat je niets sloopt of openmaakt in een huis dat nog niet van jou is. Vraag altijd toestemming voordat je iets controleert.

1. Test alle afvoeren. Laat in elke ruimte water lopen en trek alle wc's door. Kijk of het water vlot wegloopt en luister naar geborrel.
2. Laat meerdere afvoeren tegelijk lopen. Zet bijvoorbeeld de douche en de keukenkraan tegelijk aan. Stroomt het nog steeds goed weg, dan is dat een goed teken.
3. Kijk in het erfscheidingsputje. Vraag of je het deksel even mag optillen. Staat er water in, of is het leeg en schoon?
4. Werp een blik in de kruipruimte. Kijk met een zaklamp of je water, vocht of zichtbare lekkages ziet. Ga er niet in als dat niet veilig kan.
5. Bekijk de tuin. Let op verzakkingen, natte plekken en grote bomen bij de leiding.
6. Vraag naar documenten. Bouwtekeningen, eerdere inspecties of facturen van reparaties zeggen veel over de geschiedenis van de leiding.

Wat je beter niet doet

• Draai geen sifons los en maak geen leidingen open zonder toestemming van de verkoper.
• Gebruik nooit chemische middelen om een trage afvoer te testen of op te lossen. Ze kunnen leidingen aantasten en zijn gevaarlijk voor jezelf.
• Open geen putten of deksels die van de gemeente zijn.

Wanneer schakel je een ontstoppingsbedrijf in?

Een bouwkundige keuring is een goede stap, maar daarbij wordt de rioolleiding niet altijd van binnen bekeken. Een camera-inspectie kan dat gat opvullen. Overweeg een inspectie in deze gevallen:

• De woning is ouder en je weet niet in welke staat de leiding is.
• Je hebt tijdens de bezichtiging trage afvoeren, geborrel of rioollucht gemerkt.
• Er staan grote bomen dicht bij de woning of de leiding.
• Er is verzakte bestrating of er zijn natte plekken in de tuin.
• De woning is verbouwd en de afvoeren zijn aangepast.
• De verkoper geeft aan dat er eerder verstoppingen zijn geweest.

Hoe een camera-inspectie werkt

Een monteur brengt een camera in de leiding, vaak via het erfscheidingsputje of een andere toegang. Hij volgt de leiding en ziet zo of er verzakkingen, scheuren, wortels of vuilophopingen zijn. Ook kan hij bepalen waar de leiding precies loopt. Vraag om de beelden en een kort verslag, zodat je ze kunt bewaren.

Wat je met de uitkomst doet

Laat de uitkomst meewegen in je beslissing. Zie je een probleem, overleg dan met je makelaar of adviseur wat dit voor je betekent. Zorg dat je toestemming hebt van de verkoper en plan de inspectie op tijd in, zodat je niet in tijdsnood komt.

Wat kost het?

Of het huis nu aan de Hooftstraat, in Alphen-Noord of in Ridderveld staat, je weet vooraf waar je aan toe bent. Een ontstoppingsbedrijf werkt met een starttarief van 150 euro voor het eerste halfuur, inclusief btw. Daarna betaal je 25 euro per kwartier. Binnen Alphen aan den Rijn zijn er geen voorrijkosten.

Hoe lang een inspectie duurt, hangt af van de woning, de lengte van de leiding en hoe goed het erfscheidingsputje bereikbaar is. Je hoort vooraf waar je aan toe bent.

Zet de kosten van een inspectie af tegen wat een onverwacht probleem na de aankoop kan betekenen. Een inspectie geeft je informatie op het moment dat je er nog iets mee kunt.